"متطلبات وشروط الإفراغ العقاري 2025: دليل شامل لنقل الملكية بسهولة"
خدمة الإفراغ العقاري تعتبر واحدة من أفضل الخدمات الإلكترونية التي أتاحتها وزارة العدل السعودية ، حيث تتيح للمواطنين والمقيمين إمكانية تسجيل طلبات نقل ملكية العقارات بشكل إلكتروني. هذه الخدمة تسهم في تسهيل الإجراءات وتقليل الوقت والجهد المبذولين لإتمام العملية. وفيما يلي سنستعرض شروط الإفراغ العقاري بالتفصيل، بالإضافة إلى المتطلبات اللازمة لإنجاز هذه العملية بنجاح.
شروط الإفراغ العقاري
عبدالعزيز بن سلمان يعلن 8 اكتشافات جديدة.. ما هي؟1902 قرص... مكافحة المخدرات تقبض على شخصين لترويجهما أقراص طبية محظورة بعسير
لكي يتمكن الأطراف من إتمام عملية الإفراغ العقاري بنجاح، يجب استيفاء مجموعة من الشروط الأساسية:
-
الحصول على الرقم المرجعي الخاص بضريبة التصرفات العقارية :
- يجب أن يتم الحصول على هذا الرقم من الهيئة العامة للزكاة والدخل قبل بدء الإجراءات.
-
تعهد بتقديم معلومات صحيحة :
- يجب على كل من البائع والمشتري التعهد بتقديم بيانات دقيقة وموثوقة. في حال تقديم معلومات خاطئة، سيتم اتخاذ الإجراءات القانونية ضد المخالف.
-
فترة قبول الطلب :
- إذا لم يقبل المشتري طلب الإفراغ خلال 3 أيام ، سيتم إلغاء الطلب تلقائيًا.
-
قيود القيمة المالية :
- يجب أن تكون قيمة العقار ضمن الحدود المحددة:
- الحد الأدنى: 1,000 ريال سعودي.
- الحد الأقصى: 20 مليون ريال سعودي.
- يجب أن تكون قيمة العقار ضمن الحدود المحددة:
-
الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد :
- يجب الدخول إلى خدمة الإفراغ العقاري باستخدام حساب مفعل على منصة النفاذ الوطني الموحد .
-
تعليق الصك :
- عند تقديم طلب نقل الملكية، يتم تعليق الصك حتى يتم إكمال العملية أو إلغاؤها.
-
عدم إلغاء الطلب بعد القبول :
- لا يحق للبائع إلغاء الطلب إذا تم قبوله من قبل المشتري.
-
التسجيل في منصة أبشر :
- يجب أن يكون لكل من البائع والمشتري حساب مفعل على منصة أبشر الإلكترونية .
-
العمر القانوني :
- يجب أن لا يقل عمر كل من البائع والمشتري عن 18 عامًا .
-
الالتزام بالقوانين واللوائح :
- يجب الالتزام بكافة الشروط والأحكام المعلنة، وإلا قد تتعرض العملية للإلغاء مع اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة.
متطلبات الإفراغ العقاري
بالإضافة إلى الشروط المذكورة أعلاه، هناك مجموعة من المتطلبات التي يجب توفرها لإنجاز عملية الإفراغ العقاري بنجاح:
-
إحضار الصك العقاري :
- يجب توفير الصك العقاري وإدخال جميع البيانات المتعلقة به بدقة.
-
إدخال بيانات المشتري :
- يجب تعبئة كافة البيانات الخاصة بالمشتري، بما في ذلك المعلومات الشخصية وتفاصيل التواصل.
-
إدخال بيانات الدفع :
- يجب تقديم بيانات الدفع بشكل صحيح لتسديد الرسوم المطلوبة.
-
تحديد كتابة العدل :
- يتم تحديد كتابة العدل المختصة بمتابعة الطلب.
-
رقم الإحالة الإلكتروني :
- بعد اكتمال الطلب، يتم إصدار رقم إحالة إلكتروني ، والذي يصل إلى كلا الطرفين عبر رسالة نصية على هواتفهم المحمولة. يجب الاحتفاظ بهذا الرقم لمراجعة كتابة العدل وإكمال الإجراءات النهائية لإصدار الصك الجديد.
خطوات الإفراغ العقاري
لإتمام عملية الإفراغ العقاري، يمكن اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى منصة ناجز أو منصة أبشر باستخدام حساب مفعل.
- اختيار خدمة الإفراغ العقاري .
- إدخال بيانات الصك العقاري والمعلومات الشخصية لكلا الطرفين.
- تحميل المستندات المطلوبة (مثل الصك العقاري وبيانات الدفع).
- استلام رقم الإحالة الإلكتروني ومتابعة الطلب عبر كتابة العدل المختصة.
فوائد الإفراغ العقاري الإلكتروني
- سهولة الوصول : يمكن إتمام العملية من أي مكان دون الحاجة إلى زيارة مكاتب الجهات الحكومية.
- السرعة والكفاءة : يتم إنجاز العملية في وقت قصير جدًا مقارنة بالإجراءات التقليدية.
- الشفافية : جميع الخطوات تتم بشكل واضح ومباشر، مما يضمن حقوق الأطراف المعنية.
- التوفير : يتم توفير الوقت والجهد المبذولين في التنقل بين الجهات الحكومية.
أسئلة شائعة حول الإفراغ العقاري
-
هل يمكن إلغاء الطلب بعد تقديمه؟
- نعم، يمكن إلغاؤه فقط إذا لم يقبل المشتري الطلب خلال 3 أيام.
-
ما هي رسوم الإفراغ العقاري؟
- الرسوم تعتمد على قيمة العقار وتُدفع إلكترونيًا أثناء تقديم الطلب.
-
هل يمكن إتمام العملية إذا كان أحد الأطراف غير مسجل في أبشر؟
- لا، يجب أن يكون لكل من البائع والمشتري حساب مفعل على منصة أبشر.
تعد خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني تعد خطوة مهمة نحو التحول الرقمي في المملكة العربية السعودية، حيث تسهم في تسهيل الإجراءات وتقليل الجهد والوقت المبذولين. نوصي الجميع بالالتزام بالشروط والمتطلبات المذكورة لضمان إتمام العملية بنجاح.